最近一段时间，关于房价是否开始涨的话题比较受关注。
一、从国家统计局公布的全国70个大中城市房价环比数据来看，
（一）6月当月，新手房价下跌城市数量由5月的52座减少至49座，二手房下跌城市数量由5月的57座扩大至60座，即新房向好、二手房恶化。
（二）6月当月房价来看，有21个城市的新手房价录得上行。其中，徐州、惠州、沈阳、上海、杭州、宁波、厦门、深圳、无锡、南京、青岛、广州、南宁和银川等地涨幅均超0.2%，包括全部四个一线城市；有10个城市的二手房价录得上行，上海、广州、深圳涨幅均超0.3%，北京亦上扬0.1%，同样包括全部四个一线城市。
（三）2026年以来，只有10个城市的新手房价录得上扬，从高到低依次为上海（1.41%）、杭州（1.31%）、大连（0.8%）、宁波（0.6%）、厦门（0.4%）、沈阳（0.4%）、深圳（0.3%）、广州（0.2%）银川（0.1%），包括四个一线城市中的三个（长三角占3个）、不包括北京。
2026年以来，只有6个城市的二手房价录得上扬，从高到低依次为上海（1.91%）、北京（1.31%）、深圳（0.6%）、沈阳（0.3%），包括四个一线城市中的三个（不包括广州），厦门和宁波基本不涨不跌。
（四）就新房而言，从2026年上涨月份数量来看，上海、大连、杭州、宁波、广州、武汉、深圳、沈阳、厦门等地的表现是不错的，北京相对一般。 就二手房而言，2026年上涨月份数量来看，沈阳、上海、北京、广州、深圳、宁波、徐州、重庆、合肥 、无锡、厦门等地表现最好。
二、所以大致结论是：
（一）四个一线城市及辽宁的沈阳与大连等地均明显向好。
（二）杭州仅新房向好，二手房还是比较弱。
（三）宁波、徐州、重庆、合肥、无锡等地仅二手房向好。
（四）涨幅上看，还是主要看一线城市，特别是上海和北京。
（五）为何新房好，而二手房依然很差？这主要有两个原因，
1、新入市的新房价格比存量房更有吸引力，会有增量资金进入。
2、新房价格的韧性相对更高，刚买的新房一般短期内不会有抛售压力。
（六）为何一线城市及合肥、杭州、成都等二线城市的房价会好一些？
这主要是因为，目前也就一线城市和几个二线城市有新房入市，其它城市大都还在消化二手房的阶段，鲜有新房入市，自然也就不会有增量资金支撑。这就像股市一样，熊市里面可能只有IPO才能吸引增量资金进入。
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